交房注意的事项是什么：楼房交房标准

大家好！问下你们拿新房注意什么？12月我拿新房头大了，费用太多有点贵感觉买一套房子真的不容易，
很高兴为你问题。
我感觉买房子才头大吧，既然房子买上了，后面的小钱了。
一、交房时关键是验房，如果是毛坯的相对简单一些，主要看一下房间尺寸不要出现大小头现象，水电通，水管不漏水，门窗开关顺畅等；如果是精装房则相对麻烦一些，条件允许的话最好找个验房师，也不贵的，大约3元/平方米。如果自己验的话，就是要认真，不要担心时间长，自己的房子想验多长时间都行。除了上面提到的验毛坯房注意事项外，就是要细看、勤摸、多开关，可以从网上下载一个精装房验房表格。
二、主要费用为：1、如果实测面积超预测面积，需要按房屋单件补交购房费用；2、一般需要预交一年物业费；3、燃气开通费；4、预交水费电费；5、装修费用；6、软装费用；7、办房产证时缴纳契税，按购房总价缴纳，根据面积、是否二套房确定费率，不高于3%。
交房注意的事项是什么
及到的房产纠断，在这里大家总结品房收房要注意的八大，买家在收房时应该注八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
如何确认商品房交付的标准
实践中有的购房者虽然收到了《契约》约定标准的房屋房屋外部环境却和购房者的心理预期相差。例如，小区道路泥泞，绿化全无，使购房者完全找不到心中理想家园的影子。因而我们提醒购房者在签订《契约》时应对《契约》附件中关于公共配套设施的交付标准及交付时间给予充分的关注。根据建设部的《商品房销售管理办法》第十六条规定的精神，公共配套设施的约定应包括以供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。因而购房者在签约时是完全可以要求开发商在《契约》附件中把公共配套设施的法定项目内容填写完全并约定合理交付标准和交付时间的。日前，鼓楼区的冯先生委托我们律师陪购，我们在签约谈判过程中向开发商指出了其《契约》附件中没有关于小区道路、绿化及会所的交付标准和交付时间。谈判初期开发商态度比较强硬，不愿书面承诺，只做出口头承诺。我们认为开发商的这种做法是在敷衍了事，在协商不成的情况下我们向相关主管部门做了反映。在主管部门的介入下，就小区道路、绿化及会所的交付标准和交付时间等内容开发商同意了我们的明确要求，并做出了书面约定。冯先生也如愿签约，买到了心仪的房产。